ריט 1 מפרסמת את דוחות הרבעון השלישי לשנת 2022| כל הנתונים בפנים
1 min read
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "התוצאות הטובות שלנו בתקופה זו תואמות ממצאי מחקרים רבים מהעולם, שמראים כי קרנות הריט מהוות חוף מבטחים בזמנים של אינפלציה וריבית עולה. נכס מניב נתפס כמגן בפני אינפלציה בשל הצמדת שכר הדירה למדד והעלייה בשוויו בהתאם. בנוסף, בתקופה של כלכלה חזקה, שאחד ממאפייניה הוא אינפלציה וריבית עולה, קרנות ריט נהנות משיפור בתוצאות פעילותן בזכות עלייה בתפוסות ובשכר הדירה, שמקזזת את ההשפעה של עליית הריבית.
אנו מעריכים שעליית הריבית עשויה להקשות על מיזמים המבוססים על מינוף גבוה וכתוצאה מכך צפויות להגיע לשוק עסקאות אטרקטיביות. כקרן ריט עם איתנות פיננסית גבוהה ונגישות גבוהה למקורות המימון אנו ערוכים גם לכך."
ניתן לראות עלייה של 26% ב-FFO הריאלי:
- ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2022 הסתכם בכ- 111 מיליון ש"ח, עלייה של כ- 19.7% ביחס לכ- 92 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
- ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי של שנת 2022 הסתכם בכ- 84 מיליון ש"ח, עלייה של כ-26% ביחס לכ- 67 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
- ריט 1 מעדכנת מעלה את התחזיות לשנת 2022: אומדן ה-NOI המעודכן של החברה כ- 416-419 מיליון ש"ח, בהשוואה לאומדן מחודש אוגוסט 2022, שעמד על כ-405-410 מיליון ש"ח. אומדן ה-FFO הריאלי עודכן לכ- 311-314 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 302-307 מיליון ש"ח באומדן מחודש אוגוסט 2022.
- חלוקת דיבידנד בגין רווחי שנת 2022 צפויה להסתכם בכ- 153 מיליון ש"ח (80 אג' למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.2% (לפי מחיר הסגירה ליום 14.11.2022).
- במהלך שנת 2022 ועד למועד פרסום הדוח, ביצעה ריט 1 רכישות והתקשרויות בהיקף של כחצי מיליארד ש"ח. ליום 30.9.2022 תיק הנכסים הסתכם לכ- 7.3 מיליארד ש"ח, בהשוואה לכ-6.4 מיליארד ש"ח ליום 31.12.2021.
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין (ריט) הגדולה בישראל פירסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2022 להלן תמצית הנתונים הכספיים:
- NOI – הכנסות מדמי שכירות בניכוי הוצאות תפעול ישירות: ברבעון השלישי של שנת 2022 עלה ה-NOI לכ- 111 מיליון ש"ח בהשוואה לכ- 92 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-20%.
- עלייה של כ- 11% ב- NOI SP (NOI מנכסים זהים) ברבעון השלישי של שנת 2022 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
- FFO ריאלי: ברבעון השלישי של השנה עלה ה- FFO הריאלי לכ- 84 מיליון ש"ח, עלייה של כ- 26% בהשוואה לכ- 67 מיליון ש"ח, ברבעון המקביל בשנת 2021.
העלייה בנתוני ה-FFO הריאלי וה-NOI ברבעון השלישי ובתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 נובעת משילוב של השיפור ב- NOI מנכסים זהים כתוצאה מהנבת שטחים שהושכרו בתקופה ועליית שכר הדירה, בעיקר בתחום המשרדים, ביחד עם הנבה של נכסים חדשים שנרכשו בתקופה, ושיפור בתוצאות תחומי המסחר והחניונים.
- החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2022: על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2022 הינו כ-416-419 מיליון ש"ח, לעומת אומדן מחודש אוגוסט 2022 של כ- 405-410 מיליון ש"ח, וכ-390-400 מיליון ש"ח באומדן המקורי. אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2022 עומד על כ- 311-314 מיליון ש"ח, לעומת אומדן מחודש אוגוסט 2022 של כ- 302-307 מיליון ש"ח, וכ-294-304 מיליון ש"ח באומדן המקורי של החברה.
- עלות החוב המשוקללת של החברה – שיעור ריבית אפקטיבית משוקללת צמודה לזמן ארוך של כ- 1.67%, עם מח"מ חוב משוקלל, העומד על כ-4.6 שנים.
- הוצאות המימון נטו של החברה ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-53.1 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון נטו של כ- 16 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההפרש נובע בעיקר מהוצאות בגין הפרשי הצמדה על אג"ח החברה, כתוצאה מעליית המדד בשיעור של כ- 1.23% ברבעון השלישי של 2022, ביחס לכ- 0.79% בתקופה המקבילה אשתקד.
- שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב וגבוה של כ- 97%.
- היקף תיק הנכסים של החברה הסתכם ליום 30 בספטמבר 2022 לכ-7.3 מיליארד ש"ח.
- ליום 30 בספטמבר 2022, נכסי החברה כוללים 54 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות בשטח כולל של כ- 638 אלף מ"ר. רוב נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים.
- דיבידנד: בהתאם לתחזית הדיבידנד שפורסמה בתחילת השנה, יחולק דיבידנד בסך של 20 אג' למניה בגין הרבעון השלישי של 2022, ובהיקף כולל של כ- 39 מיליון ש"ח. הדיבידנד השנתי הצפוי בגין 2022, כ- 153 מיליון ש"ח (80 אג' למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ- 4.2% (על פי מחיר הסגירה ליום 14 בנובמבר 2022).
אודות ריט 1: ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי המאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. לקרן תיק נכסים מניבים בהיקף של כ-7.3 מיליארד ש"ח, בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות, ובפיזור גאוגרפי רחב. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל החברה ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.
