מהי שנת בדק?

שנת בדק זהו פרק זמן המוגדר בחוק מכר דירות אשר קובע שתיבדק הדירה תוך כדי שימוש סדיר על עצם היותה ראויה למגורים כחוק בשנה הראשונה מיום המסירה. בדק בית מקצועי חיוני להבטחת ההשקעה הנכונה עבורכם.

שנת בדק עשויה לכלול את הפעילויות הבאות:

1. 1. בדיקת תיקי רישיונות: הגורמים המוסמכים, עורכי הדין והמקצוענים בתחום הנדל"ן עשויים לבדוק את תיקי הרישיונות הנדרשים לנכסים ולעסקים בנדל"ן.
2. 2. ייעוץ בנושאי רכישה ומכירה: עורך דין ליקויי בניה עשוי לייעץ ללקוחותיו בנוגע לעסקאות נדל"ן, כולל הכנת חוזים, התמודדות עם תנועות רכישה ומכירה, והתמודדות עם הרכישה והמכירה של נכסים.
3. 3. התמודדות עם התקנות והוראות משפטיות: עורך הדין עשוי להבטיח כי העסקאות בנדל"ן תתבצע בהתאם להוראות החוק וההגבלות של רשות השלטון המקומית, ולסייע בהתמודדות עם תקנות והגבלות רגולטוריות.
4. 4. טיפול בסוגיות משפטיות: עורך הדין עשוי לייעץ וליידע את לקוחותיו בסוגיות משפטיות נדל"ן, כולל התמודדות עם התנכלויות, סיכונים משפטיים, וסוגיות שונות אחרות בתחום נדל"ן.

תקופת בדק בית היא צעד חשוב בתהליך רכישת או שכירת נכס ומטרתה להבטיח את הסדר והחוקיות שבעסקה נדל"ן.

מהי המטרה העיקרית של תקופת בדק בית?

המטרה העיקרית היא לוודא את החוקיות והתקינות של עסקת הנדל"ן ושל הנכס המעורב בה. זוהי הבדיקה המשפטית והרגולטורית של הנכס והעסקה, והיא כוללת:

התאמה לחוקות והגבלות: בדיקה שהנכס נבנה או משויף בהתאם לחוקים, תקנות, וההגבלות שמתחייבים עליו על ידי הרשויות המקומיות והמדינה.

רישיונות ורשויות: בדיקה שהנכס בפועל מסוים ברישיונות ורשויות הנדרשות על ידי החוק ורשויות המקום, וכי אין עליו הגבלות או תנאים שיכולים להשפיע על השימוש בו.

בדיקת זכויות של צדדים שלישיים: הבדיקה שאין דיני קניין אינטלקטואלי, הגבלות זכויות של צדדים שלישיים, או התנכלויות שעשויים להשפיע על הזכויות שברשות הקונה או השוכר את הנכס.

בדיקת חובות פיננסיות: בדיקה שמתבצעות בדיקות חובות פיננסיות בנכס, וכי אין לו חיובים פתקים או חובות שעשויים להשפיע על העסקה.

מה לעשות כשאתם מגלים ליקויי בניה ואי התאמות?

כעורך דין מומחה לנדל"ן, כאשר מתגלים ליקויי בניה ואי התאמות בנכס, הנה מהלך הפעולה המומלץ:

1. דיווח: לדווח על הליקויים והאי התאמות לצדדים הרלוונטיים. זה כולל את המוכר או המשכיר, רשות השלטון המקומית, וגם במקרים רציניים משפטים על ביטחון הציבור.
2. הבחנה: חשוב להבחין בין ליקויים טכניים פשוטים שניתן לתקן, ובין ליקויים גרועים שעשויים להשפיע על שווי הנכס ועל השימוש בו.
3. תיקון: אם הליקויים ניתנים לתיקון, המעשה הראשון הוא לתקן אותם. אפשר לפנות למקבים או למקנה הרישיון (במקרה של בנייה) ולהציע פתרונות לתיקון הליקויים.
4. ניסיון לגישור: במקרים שבהם נמצא ליקויים או אי התאמות שקשים לפתור, ייתכן שניתן לנסות להשיג גישור עם הצד השני. גישור עשוי לחסוך זמן והוצאות משפטיות.
5. תביעה משפטית: אם לא ניתן לפתור את העניין, ניתן לשקול להגיש תביעה משפטית כדי לאפשר לבית משפט לפתור את הסכסוך. במקרים של ליקויים אי ממתקנים וחמורים, בתי משפט עשויים לפסוק גם פיצויים לטובת הצד הכיוון.
6. ייעוץ משפטי: יש להשיג ייעוץ משפטי ממומחה בנדל"ן בכל שלב במשפט, ובפרט כאשר מתמודדים עם ליקויים ואי התאמות בנכס. עורך הדין יכול לייעץ בנוגע להסכמים, זכויות, ופעולות המומלצות לקחת במקרים כאלה.